ขายฝากที่ดิน

ขายฝากที่ดิน

ขายฝากที่ดิน สำหรับใครก็ช่างที่จะเข้าไปซื้อที่ดินตามต่างจังหวัดนั้นก็จึงควรพินิจพิเคราะห์และตรวจดูให้ดีว่า ที่ดินนั้นเป็นเจ้าของของคนไหน เป็นที่ดินแบบใด รวมทั้งที่สำคัญเป็น อย่าลืมดูเรื่องของกฎหมายให้ชัด แบบนี้เพราะว่าในบางบุคคลนั้นเห็นว่ามีประกาศขายที่ดินตามแถวบ้านนอกซึ่งราคาที่ดินต่อนั้นมีราคาถูก และก็ทำสัญญาค้าขายรวมทั้งชำระเงินกันเป็นระเบียบแล้ว แม้กระนั้นเพียงพอในตอนที่พวกเราไปโอนที่ดินนั้นกลับโอนมิได้ เนื่องจากต้องห้ามกฎหมายนั่นเองรวมทั้งที่พวกเรากล่าวว่าเป็นที่ดินแถวชนบทนั้นก็เป็นเนื่องจากว่า ที่ดินที่เราเอ่ยถึงนั้นเป็น ที่ดิน สปก นั่นเอง โดยคนจำนวนไม่น้อยนั้นบางครั้งอาจจะยังไม่เคยรู้ว่า ที่ดิน สปก คืออะไร ดังนั้นในวันนี้เราจึงมีคำตอบมาให้ โดย ที่ดิน สปก ก็คือ ที่ดินที่จะอยู่ภายใต้การดูแลของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ซึ่งจะตรึกตรองให้พสกนิกรได้เข้ามาทำประโยชน์ในด้านเกษตรดรรมเพียงแค่นั้นและจะนำที่ดินนี้ไปทำอย่างอื่นมิได้ดังนี้ก็มีตามตัวบทกฎหมายนั้นก็กำหนดไว้ด้วย ที่ดิน สปก นั้น ห้ามมีการค้าขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ไปยังบุคคลอื่นเด็ดขาด ซึ่งถ้ามีนิว่ากล่าวบาปที่ละเมิดเกิดขึ้นก็ถือได้ว่าโมฆะ แต่ว่าดังนี้ ที่ดิน สปก ก็จะสืบทอดเป็นมรดกไปถึงผู้สืบสกุลโดยได้เพียงอย่างเดียวแค่นั้น หรือโอนกลับมายังสปก. เพียงแค่นั้น ด้วยเหตุดังกล่าวถ้าเกิดมีการจำหน่ายรวมทั้งจ่ายราคากันโดยที่ผู้บริโภครู้ว่าเป็น ที่ดิน สปกนั้น คนซื้อก็จะมิได้กรรมสิทธิ์แถมยังไม่สามารถเรียกเงินคืนในฐานะลาภมิควรได้อีกด้วย

โฉนดที่ดินดูยังไงนับเป็นอีกหนึ่งปัญหาในสังคมไทยที่มีการเกิดปัญหาทุจริตเกิดขึ้นมากมายก่ายกองซึ่งในส่วนนี้ก็มีปัญหาเกี่ยวกับการค้าขายบ้านหรือโฉนดที่ดินต่างๆที่เป็นเรื่องจำเป็นในชีวิตในหลายคนกันเลยทีเดียวซึ่งบอกได้เลยว่าในส่วนนี้จะมีผลให้คุณทุกท่านนั้นได้โอกาสสำหรับการถูกเอารัดเอาเปรียบได้ลดลงจากการตรวจดูโฉนดที่ดินที่ถูกและมองถึงประเภทได้ด้วยตัวของคุณเองโดยอันดับแรกสำหรับการตรวจตราโฉนดที่ดินมองยังไง

ก็ควรต้องมองถึงจำพวกของโฉนดนั้นๆกันก่อนว่าเป็นจำพวกใดซึ่งแต่ละประเภทนั้นมีความแตกต่างกันออกไปและก็บางชนิดนั้นไม่สามารถซื้อขายได้ซึ่งในส่วนนี้ก็สามารถที่จะทำให้คุณนั้นมีความรู้และความเข้าใจในตัวโฉนดที่ดินเยอะขึ้นเรื่อยๆนั่นเองโดยชนิดนั้นก็จะอยู่ที่มุมด้านขวาที่อยู่ข้างบนของโฉนดและการที่จะรู้ว่าโฉนดนั้นมีการติดข้อตกลงอะไรอยู่บ้างก็สามารถตรวจดูได้จากสีของครุฑนั่นเอง

โดยยกตัวอย่างให้คุณได้เห็นภาพการยางโฉนดที่ดินนส 4 ตัวครุฑจะเป็นสีแดง และก็หากข้างหน้าเป็นสีแดงก็ควรจะตรวจตราด้านหลังของโฉนดว่าเป็นสีเดียวกัน โดยควรจะมองถึงเมื่อไหรที่ได้มีการเขียนเอาไว้ภายในข้อตกลงโฉนดว่าห้ามโอนในวันที่เท่าไรสามารถทำให้คุณนั้นเชื่อมั่นได้ว่าสามารถค้าขายโฉนดที่ดินรูปแบบนี้ได้

หรือไม่จากที่พวกเราได้แนะนำไปเป็นเพียงพื้นฐานเท่านั้นสำหรับเพื่อการตรวจสอบถึงโฉนดที่ดินเพราะเหตุว่าโฉนดนั้นมีจำพวกที่มากมายแต่แน่นอนว่าหากคุณนั้นสามารถสำรวจในส่วนลักษณะจำพวกที่มีความแม่นยำว่าเป็นโฉนดจริงมิได้มีการปลอมแปลงก็สามารถที่จะทำให้การค้าขายนั้นเป็นไปได้ด้วยดีแล้วก็ไม่เป็นอันตรายมากยิ่งขึ้น

ภาษีมรดกถ้ากล่าวถึงมรดกที่ได้รับสืบทอดจากรุ่นพ่อแม่ที่จะมอบทั้งยังสินทรัพย์ต่างๆให้กับลูกๆแน่นอนว่ามีบางแบบอย่างที่จะต้องเสียภาษีอากรในการรับมรดกนั้นๆซึ่งดังนี้ก็ขึ้นกับความใกล้ชิดในลำดับแล้วก็เพื่อคนในตอนนี้ทราบถึงการเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพิ่มมากขึ้นพวกเราก็จะแนะนำสำหรับการตรวจตราได้มากยิ่งขึ้นโดยสำหรับภาษีมรดกที่มาจากมรดกที่มีการโอนเงินทองจากผู้ตายไปยังบุตรหลานที่ได้มีการกำหนดเอาไว้และก็สำหรับมรดกที่ควรต้องเสียภาษีอากรก่อนที่จะได้รับก็จะมี

1.อสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นบ้านที่ดินต่างๆไม่ว่าจะอยู่ในประเทศหรือเมืองนอกก็ตาม

2.เป็นหลักสมบัติพัสถานตามพรบหลักทรัพย์รวมทั้งตลาดหลักทรัพย์ก็คือหุ้น การลงทุนต่างๆ

3.เงินฝาก

4.ยานพาหนะที่ได้มีการลงบัญชี และก็

5.สำหรับเงินทางการเงินที่มีระบุเพิ่มตามกฎหมายในอนาคตก็จำเป็นที่จะต้องมีการเสียภาษีมรดกแล้วก็สำหรับผู้ที่ได้รับมรดกรวมกันไม่ถึง 100 ล้านบาท

หรือผู้ที่เป็นสามีภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมายไม่สำคัญต้องเสียภาษีอากรมรดก อย่างงี้จึงทำให้ท่านได้มีความรู้และมีความเข้าใจเพิ่มขึ้นเรื่อยๆสำหรับเพื่อการเสียภาษีอากรในส่วนมรดกที่ส่งผลจากการได้รับมรดกซึ่งอัตราเปอร์เซ็นต์นะก็ขึ้นอยู่กับลำดับสำหรับในการรับมรดกนั่นเอง

ว่าจะมากมายน้อยขนาดไหนดังนี้ก็เพื่อความเข้าใจที่ตรงกันเยอะขึ้นและสะดวกเร็วทันใจสำหรับการทำธุรกรรมต่างๆแล้วก็ทราบถึงจำนวนเงินที่จะจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้อย่างเต็มเปี่ยมมากขึ้นเพื่อจะได้ยื่นการเสียค่าใช้จ่ายภาษีในส่วนนี้ได้ในช่วงเวลาที่ข้อบังคับมีการระบุและจำนวนเงินที่ได้ระบุไว้

โอนมรดกสิทธิการถอนเพื่อเป็นการได้รับสิทธิ์ในการไถ่ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆได้จากการโอนมรดกของผู้ตายเจ้าของที่ได้นั่นเองแม้กระนั้นแน่นอนว่าระยะเวลาสำหรับการไถ่ก็เป็นระยะเวลาตามสัญญาที่ได้เจาะจงเอาไว้และทางลูกของคนเสียชีวิตควรจะมีการมาเซ็นยอมสำหรับเพื่อการรับสิทธิส่วนนี้แล้ว

โดยสำหรับในการโอนมรดกในส่วนนี้เป็นการโอนสิทธิ์ที่กำลังจะได้รับแทนผู้เสียชีวิตด้วยเหตุว่าถ้าเกิดคนเสียชีวิตนำที่ดินในส่วนนั้นไปขายฝากก็สามารถที่จะไถ่ที่ดินคืนได้ตามสัญญาที่ได้เจาะจงไว้โดยชอบด้วยกฎหมายกันอยู่แล้วซึ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ก็อยู่ในช่วงเวลา 10 ปี

และก็สังหาริมทรัพย์ก็อยู่ในช่วงเวลา 3 ปีได้กันและก่อนที่จะได้รับมรดกสิทธิ์ในส่วนนี้ก็ต้องมีการเซ็นยินยอมในสัญญาเพื่ออยากได้ไถ่ที่ดินในส่วนนี้ ดังนี้ก็ควรต้องอยู่ในช่วงเวลาที่กฎหมายได้มีการกำหนดเอาไว้ด้วยด้วยเหตุดังกล่าวแล้วทำให้คุณนั้นเกิดความสบายใจได้เลยว่าถึงแม้คนตายนั้น

จะเสียชีวิตไปสุดแต่ถ้าหากว่ามีทายาทก็จะได้รับการโอนมรดกสิทธิการไถ่คืนได้โดยอัตโนมัติแม้กระนั้นต้องมีการเซ็นยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับในการยืนยันเอกสารรวมทั้งการเขียนทะเบียนต่างๆสัญญาต่างๆกันด้วยแล้วก็ทางนี้ก็สามารถที่จะไถ่ที่ดินในส่วนนั้นได้ไม่ว่าจะเป็นทั้งยังลักษณะของอสังหาริมทรัพย์

หรือสังหาริมทรัพย์ก็ตามก็สามารถที่จะปฏิบัติการสำหรับการใช้งานได้โดยดังนี้ก็สามารถเก็บเอกสารต่างๆรวมทั้งเรียนถึงคำสัญญาให้อย่างดีเยี่ยมก่อนที่จะมีการเซ็นเอกสารเพื่อที่จะได้มีความรู้และมีความเข้าใจสำหรับการทำงานต่างๆไว้ให้รอบคอบทำให้ท่านนั้นไม่พลาดโอกาสหรือเสียอสังหาริมทรัพย์สังหาริมทรัพย์ไปโดยศูนย์ไม่นั่นเอง

การก่อภาระติดพัน การซื้อขายที่ดินนั้นสิ่งที่ควรทราบเกี่ยวกับโฉนดที่ดินอีกอย่างหนึ่งก็คือ จะต้องพิจารณาเกี่ยวกับ การก่อภาระติดพัน ซึ่งบางทีอาจเป็นจุดหนึ่งซึ่งทำให้เกิดปัญหาตามมาได้ โดยจำเป็นจะต้องทำการตรวจในทันทีทันใดเมื่อได้รับโฉนดมา เพื่อมีปัญหาต่ำที่สุดหรือไม่มีปัญหาใดๆก็ตามเลย อันจะทำให้เกิดความเที่ยงธรรมและความไว้เนื้อไว้ใจซึ่งกันและกัน ทำให้การซื้อ ขาย

หรือ เช่า เป็นไปอย่างดีที่สุดด้วยความรวดเร็ว การพิจารณา การก่อภาระผูกพัน นั้นมีสิ่งที่บอกว่าต้องตรวจหลายประการ เพื่อที่ดินที่จะได้มานั้นมีความถูกต้องแน่ใจเยอะที่สุด สำหรับในการสำรวจภาระผูกพันของที่ดิน มีสิ่งที่จะต้องกระทำการตรวจตรา ดังเช่นว่า ตรวจทานภาระติดพันหรือ การก่อภาระติดพัน สำหรับเพื่อการจำนำ ในข้อนี้ชอบเป็นสถาบันการเงินที่รับจำนอง ดังเช่นว่า

การตรวจตราจำพวกของการจำนำ จำนำเป็นประกัน จำนองเป็นประกันลำดับสองลำดับสาม หรือจำนองเฉพาะส่วน ตรวจสอบ ภาระจำยอม เป็นทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งที่ตัดไมตรีอำนาจของเจ้าของ โดยทำให้ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์อันหนึ่งเรียกว่า ภารยทรัพย์ จำเป็นต้องดเว้นการใช้สิทธิบางสิ่งบางอย่างเกี่ยวกับเงินทองนั้น หรืออาจเป็นการทำให้กระทบกระเทือนสินทรัพย์นั้นเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่นเรียกว่า

สามยทรัพย์  นอกเหนือจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับการตรวจดูในเรื่องของสิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน รวมทั้งยังรวมทั้งภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่า ตลอดจนที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ที่ให้กระทำการเช่า ซึ่ง การก่อภาระผูกพัน เหล่านี้ก็จะยังคงอยู่แม้ว่าจะเปลี่ยนแปลงผู้ครอบครองกรรมสิทธิที่ดินแล้ว

เพราะฉะนั้นก็เลยจำเป็นต้องวิเคราะห์ให้ครบถ้วน เมื่อได้มีการสำรวจแล้วหลังจากนั้นก็ทำให้มั่นใจได้ว่า การได้มาของที่ดินนั้นเป็นการได้รับโดยเป็นธรรม รวมทั้งยังมีสิทธิที่จะทำอะไรใดๆก็ตามก็ได้บนที่ดิน ด้วยเหตุว่าไม่มีเหตุที่จะก่อให้เกิด การก่อภาระผูกพัน ก็เลยไม่ต้องวิตกกังวลอะไรก็ตามกับการเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นๆจากการซื้อมาอีกทอดหนึ่ง

จุดสำคัญของหลักฐานลงทะเบียนที่ดิน การเขียนทะเบียนที่ดินมีขึ้นเพื่อเป็นการการันตีสิทธิ์ว่ามีเจ้าของอยู่จริงตามพื้นที่ที่ได้มีการตกลงจำหน่ายกันไว้ โดยการจดทะเบียนแต่ละสถานที่หรือที่ดินแต่ละแบบอย่างนั้นมีการใช้เอกสารหลักฐานซึ่งมีความแตกต่างกัน

ดังนี้ขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ของรูปแบบของที่ดินทั้งๆที่ดินว่างเปล่า ที่อยู่ที่อาศัย หรือตึกการค้า ซึ่งจะมีความไม่เหมือนกันในเรื่องของเอกสารหลายแบบเกี่ยวกับ หลักฐานที่ใช้สำหรับการจดทะเบียน โดยการกำหนดของกรมที่ดินและก็ที่ทำการที่ดินแต่ละแห่งเพื่อเกิดความแน่ชัดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

กับการซื้อขายที่ดินแบบไม่ผิดฝาผิดตัว หลักฐานที่ใช้ในลัษณะของการลงบัญชี มีความแตกต่างกันตามแต่ละสถานที่ เพื่อเกิดความเข้าใจที่ตรงกันและปฏิบัติเกี่ยวกับการจดทะเบียนได้อย่างแม่นยำ ก็เลยมีการแบ่งการใช้หลักฐานสำหรับในการลงบัญชีไว้ เพื่อให้การดำเนินงานต่างๆในเรื่องของที่ดินมีความถูกต้องและแจ่มชัดสูงที่สุด ดังนี้ บุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วนและบริษัท วัด โบสถ์คริสต์ มัสยิด

สำหรับหลักฐานที่ใช้เพื่อสำหรับการลงทะเบียนที่แต่ละชนิดจะขาดไม่ได้เป็นโฉนดที่ดิน รวมทั้งหลักฐานการปรากฏตัวตนของคนที่จะขอจดทะเบียน ตลอดจนเอกสารหลักฐานต่างๆที่เกี่ยวกับ หลักฐานที่ใช้สำหรับเพื่อการลงทะเบียน เพื่อแสดงสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของที่ดินจำพวกต่างๆที่ได้ระบุไว้ตามที่กำหนดของกรมที่ดินเพื่อใช้ประกอบกิจการขึ้นทะเบียน หลักฐานที่ใช้สำหรับในการลงทะเบียน จะเป็นสิ่งที่บ่งบอกถึง

ลักษณะของตึก หรือที่ดิน ตลอดจนสิ่งปลูกสร้างต่างๆว่าเป็นแบบอย่างใด โดยจำเป็นต้องแจกแจงเนื้อหาทั้งหมดเพื่อไม่ยุ่งยากต่อการจดทะเบียนและเป็นสิ่งที่ถูกตามกฎข้อบังคับที่วางไว้ ถ้าหากขาดสิ่งพวกนี้ไปการเขียนทะเบียนบางทีอาจเป็นโมฆะได้ เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินมีอะไรบ้าง

วิธีจำนองที่ดินถูก ไม่เสียเครดิต

1. การจำนำที่ดินการจำนองที่ดิน เป็นการที่บุคคลหนึ่ง (เรียกว่า ผู้จำนอง) นำที่ดินของตัวเองไปขึ้นทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง (เรียกว่า ผู้รับจำนอง) เพื่อเป็นประกันสำหรับการจ่ายและชำระหนี้ โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบที่ดินดังกล่าวข้างต้นให้แก่ผู้รับจำนอง การจำนำจำต้องทำที่ที่ทำการที่ดินแค่นั้น ถึงจะถูกกฎหมาย ตัวอย่าง นายเบียร์ (ผู้จำนอง) มีที่ดินไม่ 1 แปลง

อยากปลูกบ้าน แม้กระนั้นไม่มีทุน จึงไปขอกู้เงินจากธนาคาร (ผู้รับจำนอง) เมื่อได้รับอนุมัติ แบงค์จะขอให้นายเบียร์จำนองที่ดินแปลงนั้นไว้กับธนาคาร เพื่อเป็นประกันว่านายเบียร์สดจะจ่ายหนี้ที่กู้ไป หากใครกันแน่ยังไม่เข้าใจสามารถคลิกอ่านต่อประเด็นการจำนำได้เลยการจำนองที่ดิน

2. การจำนองรวมทั้งแนวทางการขายการจำนองรวมทั้งการขายฝาก มีความเหมือนกันตรงอัตราดอกเบี้ย และเป็นการกู้เงินเช่นเดียวกัน แต่มีความแตกต่างในส่วนกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ หรือผู้ถือครองนั้นอยู่ที่คนใดกัน สำหรับเพื่อการฝากขายนั้น กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปให้ ผู้รับฝาก (ผู้ให้กู้) โดยทันทีในวันที่ทำข้อตกลง และก็ผู้ฝากขาย (ผู้กู้) จะได้กรรมสิทธิ์คืนเมื่อใช้หนี้

หรือไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนดกันเอาไว้ แม้กระนั้นถ้าเกิดขาดส่ง หรือเปล่าจ่ายหนี้ตามระยะเวลาที่ตกลงไว้ ทรัพย์สินที่ฝากขายจะเปลี่ยนเป็นของผู้รับฝากทันที (ยึดทรัพย์ได้) ราวกับเป็นการจำนอง แม้กระนั้นเพิ่มของขายและจำนวนเงินเพิ่มขึ้นมา ตัวอย่าง นายท้องนา นำทองไปจำที่โรงรับจำนำ แล้วก็ทำสัญญาการจ่ายชำระหนี้เป็นระเบียบเรียบร้อย นายนาจึงได้รับเงินมา

แต่มิได้ทองคำกลับไป เมื่อเวลาผ่านไป นายนามีเงินสามารถใช้หนี้ทั้งสิ้นได้ จึงนำคำสัญญาไปยื่นกับโรงจำนำ และก็รับทองคำของตนกลับมาในอีกกรณีหนึ่ง นายทุ่งนา ไปจำทองคำที่โรงจำนำ ทำความตกลงการจ่ายและชำระหนี้ถูกต้อง แล้วก็ได้รับเงินมา เวลาผ่านไปนายที่นาไม่มีเงินไปจ่ายและชำระหนี้ทั้งปวง จึงส่งดอกเบี้ยไปเรื่อยๆเพื่อให้ทองคำไม่ถูกยึด จนวันหนึ่งเขาลืมส่งดอกเบี้ยของเดือน ทองนายทุ่งนาจึงถูกยึดไป และไม่สามารถจ่ายหนี้เพื่อรับทองคืนถัดไปได้

3. แบบอย่างการจำนองที่ดินลักษณะการจำนองที่ดินในตอนนี้ มักเป็นการนำที่ดินซึ่งไม่ได้ใช้งานมาจำนำ เพื่อนำเงินที่ได้มาต่อทุนทำธุรกิจให้กำเนิดกำไร โดยมีด้วยกัน 2 ต้นแบบเป็น การจำนำเพื่อเป็นหลักประกันการจ่ายหนี้ของตนเอง เป็นรูปแบบยอดนิยมปราศจากความยุ่งยากมาก เพราะว่าเป็นการตกลงใจของผู้จำนองเอง แม้กระนั้นหากปัญหาอื่นใดก็จำต้องรับผิดชอบเองเหมือนกัน

โดยลักษณะจะมีเพียงแค่ผู้กู้ และก็ผู้ให้กู้แค่นั้น การจำนำเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ของบุคคลอื่น แนวทางดังที่ได้กล่าวมาแล้วจะสลับซับซ้อนกว่าต้นแบบแรก โดยตัวของผู้กู้นั้นจำต้องกระทำตกลงกับเจ้าของที่ดินก่อน แล้วจึงมาทำข้อตกลงกับผู้ให้กู้อีกครั้งหนึ่ง ทำให้มีตัวแปรทั้งสิ้น 3 ฝ่ายเป็น ผู้กู้ ผู้ให้กู้ และเจ้าของเงินทอง คล้ายกับการค้ำประกัน ผู้ให้กู้จำเป็นต้องเป็นบุคคลที่น่าเชื่อถือทั้งยังผู้กู้รวมทั้งเจ้าของที่

เนื่องจากว่าอาจเกิดปัญหากันในวันหลังได้ อาทิเช่น นายเบียร์ (ผู้กู้) อยากเงินลงทุนไปทำบ้านเช่าที่ต่างจังหวัด ก็เลยไปคุยทำเรื่องตกลงกับนายที่นา (เจ้าของที่) เนื่องจากว่ามีความเห็นว่ามีที่ดินเปล่าไม่ใช้ทำอะไร เมื่อนายทุ่งนาตกลง ก็เลยพากันไปยื่นเรื่องขอจำนองที่ดินด้วยกันกับนายอา (ผู้ให้กู้) เมื่อนายอาเห็นสมควรจึงให้ทำความตกลงกัน แล้วก็นายเบียร์ก็เลยจะได้เงินทุนไป แบบการจำนำที่ดิน

4. จํานองที่ดินกับแบงค์ผู้ให้บริการการจำนำรูปแบบที่ผู้กู้พึงพอใจแล้วก็ใคร่ครวญมากที่สุดคือ การจำนำที่ดินกับแบงค์ เพราะเหตุว่ามีความน่านับถือ สามารถวิเคราะห์หลักฐานได้ง่าย บริการรับจำนอง สำหรับการเลือกธนาคารที่จะนำที่ดินไปจำนอง ถ้าคนใดกันแน่ยังไม่เคยรู้ว่าจะจําท่วมที่ดินกับแบงค์ไหนดี ควรจะอ่านเนื้อหารวมทั้งข้อจำกัดของสินเชื่อก่อน หากตรงตามความต้องการของผู้กู้จริงจึงเริ่มดำเนินงานถัดไป

เพื่อแนวทางการทำเรื่องเป็นไปได้โดยง่าย สามารถทำตามขั้นตอนกล้วยๆดังต่อไปนี้คุณสมบัติของผู้กู้ผู้กู้ควรจะมีเชื้อชาติไทย อายุขั้นต่ำ 20 ปี รายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป มีอายุงานตอนนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน กรณีผู้ทำธุรกิจส่วนตัว จะต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันนี้มาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปีสำหรับเอกสารที่จำต้องยื่นจําท่วมที่ดินกับแบงค์จะแบ่งย่อยเป็น 3 อย่างคือ เอกสารส่วนบุคคล ได้แก่

แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / รัฐวิสาหกิจ สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้า) เอกสารการคลัง มีสลิปค่าจ้างรายเดือนเดือนล่าสุดหรือใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน, สำหรับผู้ทำงานประจำต้องแนบสำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน, และก็สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระควรจะมีเอกสารรายการเดินบัญชีย้อนหลังอย่างต่ำ 6 เดือนหรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นขั้นต่ำ

ดังนี้ไม่ว่าอาชีพใด ถ้ามีเอกสารแสดงรายรับทางด้านการเงินอื่นๆจะช่วยทำให้ตรึกตรองได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น เอกสารหลักทรัพย์ สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงเจ้าของ พร้อมสารบาญจดทะเบียนทุกหน้า และก็สำเนาหนังสือสัญญาค้าขายที่ดิน (ทด.13)เมื่อเช็กตัวผู้กู้แล้วก็ผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) เรียบร้อยแล้วให้ตระเตรียมเอกสารที่เสนอแนะทั้งผองไปแบงค์แล้วกระทำตามขั้นตอนดังต่อไปนี้

ยื่นเอกสารการขอสินเชื่อที่เขียนได้เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว พร้อมสำเนาทั้งหมดทั้งปวงให้แก่เจ้าหน้าที่แบงค์คอยการวัดจากธนาคารในเรื่องราคา และก็หลักประกันแบงค์แจ้งผลของการอนุมัติ วงเงิน แล้วก็อัตราดอกเบี้ยตามความปรารถนาของผู้กู้ (นี้จะใช้เวลาประมาณ 1-2 อาทิตย์)ทำสัญญากู้ยืม และลงลายลักษณ์อักษรจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดินแค่นั้นรอคอยรับเงินจากธนาคาร (ใช้เวลา 1-2 วัน)

แบบอย่างอย่างคร่าวๆกรรมวิธีการจําท่วมที่ดินกับธนาคารออมสินหรือจํานองที่ดินกับธนาคารอื่นๆนายเบียร์สดอยากกู้เงินจากธนาคาร โดยนำที่ดินไม่ไม่ได้ใช้ของตัวเองไปเป็นหลักประกัน เขาเริ่มเปิดเว็บอ่านกติกาต่างๆแล้วก็โทร.ถามกับหลายธนาคารที่ตนพอใจ จนถึงพบว่ามีหนึ่งธนาคารที่ตอบสนองในสิ่งที่ต้องการของเขา นายเบียร์สดก็เลยโหลดแบบฟอร์มขอสินเชื่อ และจัดแจงเอกสารไปให้แบงค์ในวันต่อมา ภายหลังแบงค์อนุมิติ แล้วก็คิดราคาเป็นระเบียบแล้ว นายเบียร์สดก็เลยไปลงนามจำท่วมที่ดิน นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้ธนาคาร รวมทั้งคอยรับเงินตามที่กำหนด

กลับสู่หน้าหลัก